根据任泽平团队的报告，2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套，城镇人均住房建筑面积约35.9平方米。城镇住房套户比为1.07，显示出住房供给总体平衡，但区域供求差异较大，核心城市面临长期住房短缺，尤其是改善型住房。此外，中国住房自有率约70%，最高20%的家庭拥有约40%的住房。

存量房市场的数据揭示了市场的结构性机会和风险。例如，商品房约占城镇住房存量的41.5%，自建房约占30%，原公房、保障性住房及其他占30%。城镇家庭户住房来源数据显示，购买新建商品房的占比从1999—2023年的8.9%升至31.9%，自建住房比例从35.7%降至20.1%，租赁廉租房、公租房从14.4%降至3.4%，租赁其他住房比例从6.1%增至17.7%。

在地区层面，住房存量分布不均，东部、中部、西部、东北地区的城镇套户比分别为1.03、1.10、1.11、1.09。一线城市住房供给偏紧，而东北、西北及非都市圈城市群的低能级城市住房供给相对过剩。

存量房市场的挑战包括收益平衡较难，资金占用规模较大，资金来源有待拓展。政府收储存量房面临收购价格设定和资金缺口问题，尽管央行新设了保障性住房再贷款，但在地方财政压力较大的背景下，大规模推行政府收储难度较高。

机遇方面，存量房市场仍有较大发展空间。中国城镇人均住房面积相对较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化，未来存在至少13%的提升空间。此外，中国家庭户规模迅速小型化，导致住房更新需求，现有城镇住房成套率仅85%，约20%的家庭居住在条件较差的平房。

综上所述，存量房时代的市场机遇与挑战并存。房地产企业需要做好资源整合，经营转型，拥抱创新以寻求新的利润增长点。同时，积极抢占城市更新、代建代管等市场机会，稳步推进多元业务发展。地方政府需要有效管理存量资产政策，推动保障性租赁住房的发展，引进私人资本参与投资建设和运营管理，成为各地政府亟需思考的问题。