政策环境

2024年，中央层面持续推出宽松政策以促进房地产市场止跌回稳。例如，中国人民银行、国家金融监管总局等部门发布多项“稳楼市”政策，包括延长部分房地产金融政策期限、优化个人住房贷款最低首付款比例政策等。党的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，为我国房地产中长期改革发展指明了方向，包括加快建立租购并举的住房制度、加大保障性住房建设和供给等。

市场表现

据中研产业研究院分析，2024年前十个月，中国房地产市场经历了一段调整期，百强房企的销售额同比下降了34.7%，但降幅有所缩小，且10月份的销售数据呈现出回暖的迹象，环比增长显著。重点城市的新房和二手房市场活跃度明显提升，销售面积和成交量均有显著增长，尤其是二手房市场的价格跌幅开始收窄。

投资与开发

2024年第三季度，地方累计出台房地产调控政策198条，其中宽松性政策占主导。多个核心城市对住房限购、信贷、税费等政策进行大幅优化，如广州全面取消住房限购，北京、上海、深圳等一线城市也进一步优化调整相关政策。三四线城市则更多集中在推进落实住房“以旧换新”、加大房票安置力度、发放购房财税补贴等方面。

土地财政的转型

长期看，存量时代下，土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是趋势，“土地财政”亟需转型。一方面，减少地方政府对土地财政的依赖，扩展消费税、个人所得税等地方政府稳定、持续的收入来源；另一方面，促进新型产业发展，增加地方政府财源，比如向股权财政转型。

总结：2024年，中国房地产市场在政策调控和市场调节的双重作用下，正逐步走向规范化、透明化和高质量发展阶段。未来，随着科技的不断进步和消费者需求的多样化，该行业将迎来更多的发展机遇和挑战。