内外部分析

行业进入成熟期，行业规模趋于平稳

横盘时代，转型换挡：预计2021年房地产销售面积见顶，维稳2-3年后逐步下滑；预计房地产销售额于2025年见顶；行业面临结构失衡问题，一二线城市需求大而土地供应不足，三四线城市明显分化

政策影响因素：集中供地影响企业拿地与利润率；三条红线影响规模增速；房产税刺激中高端需求；多样供给政策进一步挤占低端市场；预售资金监管持续收紧

投资战略制定

建议逐步调整成“1+3+X”业务体系，以地产开发业务为基础，战略发展代建、生活服务、资产管理，探索发展地产科技、文旅、康养、城市更新等业务

推进整体区域布局优化，调整长三角内城市布局结构，巩固环渤海区域优势，抓住时机进入大湾区，其他区域把握核心城市

业务策略上，在聚焦战略的基础上，着重提升住宅业务的产品力、营销力与创新力

商业业务策略上，建议绿城秉承商业发展能力先行的原则；轻重结合，以轻资产模式为主实现拓展

睿信管理咨询项目组针对本次集团十四五战略规划背景下的投资战略刷新管理咨询项目交付的主要项目成果