政策影响分析

降低购房成本：政策引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一房贷最低首付比例至15%，创下近年新低。这些措施有助于降低居民住房消费门槛、减轻利息负担，促进扩大消费和投资。

支持房企融资：延长两项房地产金融政策期限，有助于进一步盘活房企存量资产，改善房企现金流。支持收购房企存量土地，缓解房企资金压力。

优化住房公积金政策：上调公积金最高贷款额度、下调最低首付比例、支持提取公积金支付购房首付款等措施，有助于支持居民购房。

刺激市场需求：发放购房财税补贴、加大房票安置力度、优化住房公积金政策支持等措施，持续助力楼市止跌企稳。

市场反应

市场信心提振：政策效果逐渐显现，市场信心有所提振。但居民收入和就业预期等中长期因素尚未彻底改变，市场观望情绪仍在。

新房市场活跃度：新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%^10^]。四季度新房市场销售预计将出现边际改善。

二手房市场：二手房市场延续“以价换量”行情，交易仍保持一定活跃度。二手房价格累计下跌5.00%，环比已连续28个月下跌。

土地市场：全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。

总结：2024年中国房地产金融政策以宽松为主基调，通过降低购房成本、支持房企融资、优化住房公积金政策、刺激市场需求等措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。这些政策在短期内提振了市场信心，但市场复苏仍需时日。长期来看，政策的持续发力将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。